מאמר מיום 18.11.203
האם כדאי לקנות היום דירה?
או שהמלחמה תימשך והמחירים עוד ירדו?
.
אותה שאלה חוזרת שוב ושב בכל תקופת משבר
בכל פעם מסיבה שונה אבל תמיד קיימת הציפיה לירידת מחיר
מזה עשור אני שומע המחירים ירדו…
בקרוב המחירים ירדו…
עכשיו המחירים ירדו…
בועה – המחירים חייבים לרדת!
.
אכן אנחנו נמצאים בתקופת שפל בשוק הנדל"ן אבל העובדה היא שהמחירים אינם יורדים משמעותית.
.
כן אפשר למצוא היום דירות המוצעות במחיר שמתחת למחיר השוק בעקבות צורך ממשי של המוכרים שחייבים למכור מיידית. רובם ככולם משפרי דיור שרכשו דירה חדשה ומועד התשלום מתקרב.
אולם כל היתר שאינם חייבים למכור אינם מורידים מחירים ובטח לא בצורה משמעותית.
לא מעט מבעלי הדירות שאינם חייבים למכור היום אף החליטו לדחות את המכירה.
.
תזכרו מה קרה בתחילת 2022 היפוך מגמה שפרץ לפתע וגרם לעליית מחירים של כ- 20%.
.
מניסיון העבר ניתן לראות בוודאות שלאחר תקופת קיפאון השוק חוזר לביקושים ואיתם לעליות מחירים.
.
המחאה החברתית בשנת 2011 (המכונה גם מחאת הדיור, ומחאת האוהלים)
מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב היה 2.3 מיליון ₪
בגבעתיים היה 2.15 מיליון ₪
ברמת גן היה 1.85 מיליון ₪
בשנה זו אכן היתה ירידה ממוצעת של 4% במחירי הדירות בתל אביב ע"פ דוח השמאי הממשלתי
.
תכנית מע"מ אפס בשנת 2014 – מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב 2.75 מיליון ₪
.
תכנית מחיר למשתכן בשנת 2015 – מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב 2.85 מיליון ₪
.
תכנית מחיר מטרה והקורונה בשנת 2020 – מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב 3.25 מיליון ₪
.
ובמחצית השניה של 2022 לאחר שישה חודשים של ביקושים:
בתל אביב – מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים 4.63 מיליון ₪
בגבעתיים 3.97 מיליון ₪
ברמת גן 2.7 מיליון ₪
.
והיום. אנחנו בשוק של קונים ותשובתי היא חד משמעית לקנות!
.
ברור שחודשים ספורים לאחר שהמלחמה תסתיים וכל ה"יושבים על הגדר" יחזרו לשוק ויגרמו לביקושים ואיתם לעליית מחירים.
.
הכותב: ישראל ברוך מומחה נדל"ן
#מידענדלן #מאמריםבנדלן #כתבותנדלן #מומחהנדלן #טיפיםבנדלן #יועץנדלן #השקעהבנדלן #כלכלהונדלן #השקעהבדירה #דירהלהשקעה #המלצותנדלן #תשואהבנדלן #נדלןמניב #מדריכינדלן #תכנוןנדלן #רכישתדירה #משאומתן #נדלןאורבני #ישראלברוך