מה יהיה עם מחירי השכירות למגורים?

מה יהיה עם מחירי השכירות למגורים

מאמר מיום 17.4.2022

מה יהיה עם מחירי השכירות למגורים?

לאחרונה, כמעט בכל יום שואלים אותי על מחירי השכירות למגורים

מרבית השואלים הם שוכרי דירות, בעיקר אילו שחושבים לעזוב את דירתם בחודשים הקרובים לטובת דירה אחרת

וגם לא מעט משקיעים השוקלים לרכוש דירה להשקעה

אז התשובה לא תשמח את השוכרים, אבל בהתחשב בכל הנתונים, להערכתי אנו צפויים לראות עליית מחירים גם במחירי השכירות למגורים

ולמה?

בחודשים האחרונים מחירי הדירות זינקו בצורה חדה. מחיר הדירות לקניה עלה בשנה האחרונה בכ- 15%

מדד תשואות הבניה האחרון עומד על 6.6% דבר שימשיך להשפיע על עליית מחירי הדירות

גם מדד המחירים לצרכן (ללא דיור) בעליה

ובנוסף עליית הריבית במשק

התשואה על השכרת דירה באזור המרכז הינה פחות מ- 3%

צריך לזכור גם שמס הרכישה על דירה שניה שנכון למרבית המשקיעים התייקר ב- 3% נספים ועומד היום על 8%

אמנם בעלי הדירות נהנים מעליית הערך ולא רק מהתשואה, אולם מצב זה להערכתי לא ימשך לאורך זמן

ולכן, ובהתחשב בכל הפרמטרים להערכתי אנו צפויים לראות עליית מחירים במחירי השכירות למגורים

.

אם יש לכם שאלות נוספות אשמח לענות.

.

הערה חשובה!
אין לראות ביעוץ זה יעוץ משפטי.
בכל נושא משפטי יש להתייעץ עם עו"ד המתמחה בנדל"ן.

.

הכותב: ישראל ברוך מומחה נדל"ן 

לכתבות נוספות