28.5.2026

היטל השבחה בהתחדשות עירונית

הסיפור שרוב המוכרים לא מכירים עד שזה מאוחר מדי

לאחרונה פונים אליי יותר ויותר בעלי דירות לייעוץ בנושא היטל השבחה בעת מכירת דירה המיועדת להתחדשות עירונית. ואכן, שומות המס שהעיריות מוציאות גבוהות במיוחד, ולעיתים אף מנותקות מהמציאות הכלכלית בשטח. הן נסמכות על תוכניות מתאר כוללניות (כמו תוכנית המגורים בגבעתיים, זכויות הבניה והצפיפות ברמת גן או תוכניות הרובעים בתל אביב), ומניחות שהדירה הישנה שלכם כבר הפכה לדירת פאר במגדל יוקרה – הרבה לפני שהפרויקט בכלל יוצא לדרך.

האינטרס של הרשויות המקומיות ברור, ושמאים מטעם העיריות נוטים לעיתים להשתמש בתחשיבים אגרסיביים, להפריז בשווי זכויות הבנייה העתידיות ולהתעלם מגורמים כמו אי-ודאות תכנונית, עלויות בנייה גבוהות וזמן ההמתנה הממושך עד למימוש הפרויקט.

.

לכן, חשוב לדעת: אם אתם שוקלים למכור דירה שנמצאת בתהליך התחדשות עירונית, ייתכן מאוד שיחול עליכם היטל השבחה. אני ממליץ לבדוק את הנושא מראש, כדי שלא תופתעו בהמשך.

אם אתם כבר נמצאים בתהליך המכירה, ייתכן בהחלט שהעירייה דורשת מכם היטל השבחה גבוה מדי.

.

עם זאת, הניסיון בשטח מראה שלא צריך לקבל את שומת העירייה כגזירת גורל. בפועל, שומות רבות שמוציאות הוועדות המקומיות מופחתות באופן משמעותי לאחר טיפול מקצועי באמצעות הליך ערר מתאים, ולעיתים מדובר בהפחתות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים מהדרישה המקורית.

ההמלצה שלי: אל תתמודדו מול העירייה לבד.

לאחרונה חלו שינויים משמעותיים בתחום, כולל פסיקות בתי משפט והחלטות של ועדות ערר, שהשפיעו על אופן חישוב ההיטל ועל זכויות בעלי הדירות.

כמו בכל תחום מקצועי, גם כאן יש בעלי מקצוע שהתמחו בדיוק בנושא הזה. וכשמדובר בסכומי כסף גדולים כל כך, אסור לעשות טעויות — חשוב להתנהל בליווי איש מקצוע מומחה ומנוסה.

החוק מאפשר לכם לערער על השומה בתוך 45 ימים ממועד קבלתה.

ואם עדיין לא נחתם הסכם מכר, ייתכן שאפשר להיערך נכון מראש — כך שהחיסכון יהיה משמעותי אף יותר.

אם אתם זקוקים לעזרה, דברו איתי. אפנה אתכם, לגמרי בחינם, לבעל מקצוע אמין ומנוסה בתחום.

#היטלהשבחה #התחדשותעירונית #פינויבינוי #תמא38 #מיסוידירות #היטלנדלן #מיסוינדלן